银主盘劈价求易手，天才海湾4房蚀1250万，美孚新邨每呎不敷8千元改进低

在息口高企等不利因素影响下，香港整体楼市气氛偏软，近月越来越多银主盘以低市价易手，其中天赋海湾一个4房户，持货不足3年转手账面劲蚀约1,250万; 而美孚新邨一个高层户则以每呎屋苑新低价7,679元沽。

天赋海湾单位贬值近四成

利嘉阁分行首席联席董事叶镇江表示，大埔白石角天赋海湾6座高层B室银主盘，面积约1,706方呎，属4房双套连工人(Worker)套间隔，可享海景，获区内投资者掷2,000万承接，呎价约11,723元。 据悉，原业主于2021年底以约3,250万购入单位，其后沦为银主盘，以购入价计，账面劲蚀约1250万，期内单位贬值约38.5%。

美孚新邨一年内减价187万

港置分行首席分区董事陈渝东指，荔枝角美孚新邨1期百老汇街10号极高层银主盘，面积约642方呎，属3房间隔，据了解，约1年前开价680万放售，多次减价后，其后拍卖场开价推拍因未有人承接收回，最新以约493万获外区客承接，属低市价约10%，呎价约7,679元，呎价创该屋苑近年新低纪录。

据悉，上述银主盘单位经多次拍卖仍未能售出，而上月底曾于环亚推出拍卖，当时开价约490万，较银行估价584万低约16%，呎价7,632元，并未有成功(Success)拍出，换言之，是次成交呎价较拍卖开拍呎价高不足3万，仍属低市场成交。

嘉荟轩660万沽贬19.5%

除银主盘外，市场亦有单位以蚀让价易手，美联助理联席董事鲍颕鸿透露，湾仔嘉荟轩低层5室，面积407方呎，为1房户，以660万易手，呎价约16216元。 据了解，原业主于2018年6月以约820万购入，持货6年转手，帐面蚀让约160万，贬值19.5%。

河畔花园蚀157万售

中原分行区域营业董事黎宗文指，沙田河畔花园C座中层6室，面积269方呎，属2房间隔，去年7月开价约460万放售，累减160万，以300万易手，呎价11152元。 据了解，新买家为上车客，原业主则于2019年以457万购入，持货5年账面蚀约157万，贬值约34.4%。

中原分行高级资深分区营业经理伍洁玲说，荃湾环宇海湾6座高层C室，面积684方呎，3房套房间隔，开价930万放售，经议价后累减80万，以850万获同区换楼客承接，呎价约12427元。 据悉，原业主于2020年以1,000万购入，持货4年账面蚀150万，贬值约15%。

兆麟苑持货7年蚀71万

祥益区域董事黄庆德称，屯门居屋兆麟苑E座中层6室，面积554方呎，属3房户，获区内首置客以412.8万（自由市场价）购入，呎价为7451元。 据悉，原业主于2017年以约483.8万（自由市场价）购入，持货7年转手账面亏损约71万可能约14.7%。